Chi tiết tin - Sở Xây dựng

 1. Vị trí, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch thuộc xã Quang Phú, thành phố Đồng Hới, có ranh giới xác định như sau:

- Phía Đông Bắc giáp đường Trương Pháp, đất quy hoạch thương mại dịch vụ và đất trụ sở cơ quan;

- Phía Tây Bắc và Tây Nam giáp đất quy hoạch đơn vị ở;

- Phía Đông Nam giáp quy hoạch đất công cộng và đất đơn vị ở.

2. Quy mô: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 79.731 m²; trong đó phạm vi dự án có diện tích 70.769,00m², khu vực ngoài dự án có diện tích 8.962,00 m².

3. Nội dung quy hoạch:Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư phù hợp tiêu chuẩn đô thị loại II, đảm bảo hợp lý về sử dụng đất, đẹp về không gian kiến trúc cảnh quan, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị mới.

4. Quy hoạch sử dụng đất: Các chức năng và các chỉ tiêu kỹ thuật cơ bản quy định như sau: theo Quyết định kèm theo.

5. Tổ chức không gian, cảnh quan:

5.1. Định hướng kiến trúc:

- Kiến trúc hiện đại thân thiện môi trường, hài hòa với cảnh quan chung, phù hợp đặc thù từng loại hình công trình. Các khu nhà ở tổ chức đồng bộ, trật tự, quy mô công trình, màu sắc và chi tiết kiến trúc kiểm soát thống nhất theo từng tuyến phố.

- Định hướng về hình thái và màu sắc kiến trúc công trình, các tiện ích đô thị nhằm hướng tới một đô thị tiện ích, xanh và phát triển bền vững.

5.2. Giải pháp tổ chức kiến trúc cảnh quan:

- Khu đất ở liên kế và khu đất ở kết hợp kinh doanhđược phép xây dựng công trình có chiều cao tối đa 07 tầng với mật độ xây dựng tối đa là 75%.

- Khu đất ở biệt thự được phép xây dựng công trình cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 55%.

- Các công trình đất ở xây dựng lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường.

- Tổ chức trồng cây xanh trong các khu đất xây dựng nhà văn hóa, hành lang bảo vệ lô cốt Quốc phòng, trên vỉa hè các tuyến đường kết hợp cây xanh trong các lô đất để tạo cảnh quan đồng thời để cải thiện điều kiện khí hậu.

5.3. Giải pháp lựa chọn cây xanh:

- Cây xanh vỉa hè: Trồng theo từng cụm, theo tuyến...hoặc trồng kết hợp nhiều loại cây thích hợp điều kiện khí hậu địa phương. Lựa chọn chủng loại cây ít có sâu bọ.

- Bồn cây trang trí: Vị trí đặt ở khu vực xây dựng nhà văn hóa, tiểu cảnh dọc các lối đi bộ, các góc giao lộ. Lựa chọn chủng loại cây có nhiều màu sắc để làm điểm nhấn cho không gian đô thị.

- Cây xanh khuôn viên công trình: Cây xanh ở công trình khuyến khích sử dụng các bồn cây di động để có thể sắp xếp bố trí, chăm sóc bảo dưỡng dễ dàng. Khu vực nhà liên kế khuyến khích trồng cây trên ban công, lô gia.

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

6.1. Giao thông:

- Giao thông đối ngoại: Tổ chức 04 tuyến đường chính kết nối từ dự án đến đường Trương Pháp, các trục đường quy hoạch có bề rộng từ 15m đến 24m.

- Các tuyến giao thông nội bộ khác có chiều rộng 15m kết nối các khu vực chức năng quy hoạch.

6.2. San nền:

- Cao độ san nền xác định theo cao độ các tuyến đường giao thông, hướng san nền chủ yếu thấp dần từ hướng Đông Nam sang Tây Bắc; độ dốc nền cục bộ từng lô đất ≥0,4% đảm bảo thoát nước tự chảy.

- Cao độ khống chế san nền cho khu vực quy hoạch từ là +20m đến +29,6m tùy theo khu vực.

6.3. Quy hoạch cấp nước:

- Nguồn nước cấp cho khu vực quy hoạch đấu nối với tuyến ống cấp nước D110 hiện có trên trục đường Trương Pháp.

- Bố trí ống cấp nước đường kính D63 – D110 đặt trên vỉa hè các trục đường quy hoạch và hộp kỹ thuật dọc theo các hành lang kỹ thuật; độ sâu chôn ống từ 0,5m¸1,0m, tạo thành mạng lưới mạch vòng kết hợp mạng lưới cụt để đảm bảo cấp nước sinh hoạt, cứu hỏa và các hoạt động công cộng khác.

- Bố trí các họng cứu hỏa đảm bảo tiếp nước cho xe chữa cháy, khoảng cách các họng cứu hỏa từ 120m¸150m, họng cứu hỏa được đặt tại vị trí các nút giao thông, trung tâm của khu dân cư.

6.4. Quy hoạch thoát mưa:

Hệ thống công thoát nước mưa bố trí theo mạng lưới đường giao thông, hướng thoát nước chính về phía đường Trương Pháp. Cống thoát nước sử dụng cống buy BTCT kích thước D400÷D1000, nước mưa dọc theo các tuyến đường được thu gom qua hệ thống giếng thu, hố ga đặt trên bó vỉa rồi chảy theo các tuyến cống đấu nối ra tuyến cống thoát nước mưa theo định hướng quy hoạch tuyến đường Trương Pháp.

6.5. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Thiết kế mạng lưới đường ống thoát nước thải trong khu vực theo nguyên tắc tự chảy. Bố trí các hố ga, khoảng cách giữa các hố ga từ 30÷45m.

- Nước thải của khu vực lập quy hoạch được định hướng dẫn vào các tuyến cống R3- D250-D315 dọc theo hành lang kỹ thuật và các tuyến cống thoát nước thải dọc trên vỉa hè các tuyến đường sau đó đấu nối với hệ thống thoát nước thải quy hoạch dọc theo tuyến đường Trương Pháp.

- Chất thải rắn, rác thải sinh hoạt từ khu dân cư và các khu chức năng được phân loại, thu gom về các điểm tập kết rác thải theo quy định, sau đó vận chuyển về nhà máy xử lý rác chung của thành phố Đồng Hới.

6.6.Cấp điện:     

- Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch lấy từ đường dây trung áp 22kV hiện có trên tuyến đường Trương Pháp.

- Phương án cấp điện: Quy hoạch mạng lưới đường dây trung áp 22kV đấu nối với nguồn cấp và 01 trạm biến áp công suất dự kiến khoảng 560kVA/22/0,4kV  để cấp điện cho khu vực lập quy hoạch. Hệ thống cáp ngầm 0,4kV bố trí ngầm dọc theo vỉa hè các tuyến đường quy hoạch, phía sau hành lang kỹ thuật R3 để cấp điện chiếu sáng và điện sinh hoạt và các khu chức năng quy hoạch.

6.7. Quy hoạch thông tin liên lạc: Mạng lưới cáp thông tin được bố trí đi ngầm dọc theo hành lang kỹ thuật và vĩa hè các tuyến đường.

Bản vẽ Kèm theo