Chi tiết tin - Sở Xây dựng

 1. Địa điểm, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, ranh giới được xác định như sau:

- Phía Đông giáp quy hoạch đất hỗn hợp;

- Phía Bắc giáp quy hoạch mương nước và đất nông nghiệp;

- Phía Tây giáp sông Cầu Rào;

- Phía Nam giáp dự án Khu nhà ở thương mại phía Đông đường Phùng Hưng.

2. Quy mô đất đai: Khu đất lập quy hoạch có diện tích 90.880m².

3. Nội dung quy hoạch: Quy hoạch chi tiết khu ở dân cư đô thị tại phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới đảm bảo hợp lý về cơ cấu sử dụng đất và đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kết nối phù hợp với khu vực xung quanh.

4. Quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch chi tiết bố trí các chức năng trong khu ở đô thị và phân lô đất ở. Các chức năng và chỉ tiêu cụ thể như sau:

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:

5. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

5.1. Tổ chức kiến trúc cảnh quan:

+ Khu quy hoạch tiếp giáp tuyến đường đô thị rộng 19m ven sông Cầu Rào, tuyến đường quy hoạch rộng 20m ở phía Bắc, tuyến đường 22,5m ở phía Nam và tuyến quy hoạch rộng 32m qua khu quy hoạch đấu nối với đường Lý Thường Kiệt làm trục kết nối giao thông chính. Các lô đất ở dạng biệt thự tổ chức phân lô theo trục đường 19m hướng ra khu đất cây xanh ven sông Cầu Rào. Tổ chức tuyến đường cảnh quan và cây xanh rộng 27,8m theo trục ngang giữa khu quy hoạch làm trục nhấn về không gian cảnh quan. Các lô đất ở dạng liền kề tổ chức phân lô theo các tuyến đường, lấy hướng Nam và hướng Bắc là hướng chính. Khu đất thương mại ở góc phía Đông Bắc để tạo công trình cao tầng làm điểm nhấn cho khu quy hoạch; khu đất nhà văn hóa, sân chơi trẻ, cây xanh, bãi đỗ xe bố trí ở giữa khu quy hoạch theo trục đường 32m để bố trí các chức năng dịch vụ đô thị, kết nối không gian và phục vụ cộng đồng trong khu ở.

+ Tổ chức trồng cây xanh trên vỉa hè, kết hợp các khu cây xanh công viên, cây xanh bờ kênh, mặt nước tiếp giáp với khu quy hoạch để tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện khí hậu cho khu nhà ở.

5.2. Thiết kế đô thị:

- Nguyên tắc của thiết kế đô thị: Tuân thủ các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, khoảng lùi xây dựng, chiều cao công trình và hệ số sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt.

- Nội dung chính của công tác thiết kế đô thị: Định hướng kiến trúc công trình hai bên các tuyến đường, tổ chức không gian các khu vực công cộng, xác định các công trình điểm nhấn, tổ chức các khu công viên cây xanh, bố trí các tiện ích đô thị phù hợp.

- Về tầng cao, cốt nền, chiều cao tầng:

+ Công trình thương mại: Khuyến khích xây dựng công trình với chiều cao đến 20 tầng làm điểm nhấn kiến trúc khu đô thị, cốt nền từ 0,2m đến 1,5m; chiều cao tầng 1 từ 3,9m đến 4,8m, chiều cao tầng trên từ 3,3m đến 3,6m.

+ Công trình nhà ở dạng biệt thự: Công trình với chiều cao ≤5 tầng; cốt nền từ 0,2m đến 0,75m; chiều cao tầng 1 từ 3,9m đến 4,2m; chiều cao tầng trên 3,3m đến 3,6m.

+ Công trình nhà ở dạng liên kế: Công trình với chiều cao ≤7 tầng; cốt nền 0,45m; chiều cao tầng 1 3,9m, chiều cao tầng trên 3,6m.

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

6.1. San nền: Cao độ nền khu quy hoạch được khống chế bởi cao độ các tuyến giao thông quanh dự án. Cao độ san nền từ +2,95 đến +3,2m. Hướng thoát nước về phía các trục đường và hệ thống mương thoát nước dọc đường và thấp dần về phía sông Cầu Rào phía Tây. 

6.2. Giao thông: Quy hoạch tuyến đường 32m đấu nối qua kênh Phóng Thủy với đường Lý Thường Kiệt và tuyến đường giao thông rộng 22,5m ở phía Nam làm trục giao thông đối ngoại kết nối khu quy hoạch với khu vực. Trong khu đất tổ chức các tuyến đường mặt cắt 20m, 19m, 15m và 13m để tổ chức giao thông kết nối và quy hoạch phân lô bố trí các khu chức năng.

6.3. Cấp nước: Nguồn nước cấp cho khu vực lập quy hoạch được lấy từ đường ống D110 thuộc Quy hoạch chi tiết khu nhà ở thương mại phía Đông đường Phùng Hưng. Từ tuyến ống cấp nước chung, tổ chức mạng lưới cấp nước chính cho khu vực quy hoạch có đường kính D110. Các tuyến ống tạo thành mạng vòng khép kín bảo đảm cấp nước liên tục và an toàn. Bố trí các tuyến ống nhựa HDPE và uPVC nhánh có đường kính D63, cấp nước đến cho từng khu.

6.4. Thoát nước mưa: Nước mưa được thu gom qua hệ thống giếng thu, hố ga sau đó chảy theo các tuyến cống chính bố trí dọc theo vỉa hè các tuyến đường giao thông. Toàn bộ nước mưa được thu gom thoát về cửa xả ra sông Cầu Rào ở phía Tây khu vực quy hoạch. Cống thoát nước dùng loại cống buy ly tâm BTCT có đường kính ống cống từ D600 - D1500.

6.5. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Hệ thống thoát nước thải được bố trí dọc theo hệ thống R3. Nước thải được xử lý bằng cục bộ bể tự hoại tại các công trình, sau đó dẫn ra các hố ga thu nước thải được đặt xen kẻ, có ống chờ D110 chờ đấu nối với đường ống thoát thải từ các khu đất phân lô; thu gom bằng đường ống HDPE D250-D315 dẫn đấu nối vào trạm bơm nâng cốt thuộc quy hoạch khu đô thị tiếp giáp phía Đông khu vực lập quy hoạch.

Rác thải được thu gom và phân loại tại một số vị trí trên vỉa hè các trục đường, khu công cộng và được thu gom về khu xử lý rác chung của thành phố tại bãi rác chung Đồng Hới - Bố Trạch.

6.6. Cấp điện: Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được lấy từ  lưới 22kV thuộc quy hoạch khu đô thị tiếp giáp phía Đông. Bố trí tuyến cáp ngầm 22kV đấu nối từ đường dây hiện có dẫn đến trạm biến áp xây dựng mới (bố trí tại khu cây xanh). Xây dựng 02 trạm biến áp, công suất trạm 400kVA; từ các trạm biến áp, xuất tuyến 0,4kV đi dọc theo vỉa hè các tuyến đường giao thông, cấp điện đến từng nhóm công trình. Hệ thống đường dây hạ thế bố trí đi ngầm trong mương cáp, bố trí các tủ điện hạ thế phân phối cấp đến từng công trình.

Các Thông tin kèm theo:

Bản vẽ sử dụng đất.

Quyết định phê duyệt.