Chi tiết tin - Sở Xây dựng

1. Địa điểm, ranh giới:
Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính phường Đồng Phú, ranh giới xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Lộc Ninh;
- Phía Nam giáp phường Nam Lý, phường Đức Ninh Đông và phường Hải Đình;
- Phía Đông giáp phường Hải Thành;
- Phía Tây giáp phường Bắc Lý, phường Nam Lý và phường Đức Ninh Đông.
2. Quy mô đất đai: Phạm vi điều chỉnh quy hoạch phường Đồng Phú khoảng 381ha (trong đó tính chi phí lập điều chỉnh trong phạm vi 156,5ha); diện tích còn lại khoảng 224,5ha cập nhật các quy hoạch đã có và hiện trạng sử dụng đất.
3. Nội dung quy hoạch:
Rà soát quy hoạch trên quy mô toàn phường nhằm cập nhật, khớp nối các đồ án quy hoạch chi tiết nhỏ lẻ đã phê duyệt, các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đã triển khai; điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, các tuyến giao thông, các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch để khắc phục một số bất cập, phù hợp với điều kiện sử dụng đất đô thị hiện hữu, tình hình thực tiễn và các định hướng theo quy hoạch chung thành phố; hệ thống hóa cơ sở dữ liệu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật tiến tới việc số hóa các loại bản đồ cho công tác quản lý về chuyên ngành tạo thuận lợi cho công tác quản lý quy hoạch kiến trúc, đất đai trên địa bàn thành phố Đồng Hới. Trên cơ sở ghép nối các đồ án đã được phê duyệt, định hướng không gian theo đồ án Quy hoạch chung điều chỉnh thành phố Đồng Hới tầm nhìn đến năm 2035 và thực trạng phát triển, cơ cấu sử dụng đất toàn phường tổ chức với các không gian chính như sau:
3.1. Khu vực dân cư hiện trạng:
- Quy hoạch chi tiết phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới (phê duyệt tại Quyết định số 45/QĐ-UB ngày 20/01/1997) tổ chức không gian toàn phường trên cơ sở dân cư hiện trạng, trong đó quy hoạch các tuyến đường có bề rộng từ 7,5m trở lên để kết nối với các trục đường chính. Hiện tại, trong khu vực dân cư hiện hữu các tuyến đường giao thông đã có và sử dụng ổn định, nhiều tuyến đường không có khả năng mở rộng hoặc kết nối theo quy hoạch phê duyệt năm 1997 được điều chỉnh, thay thế theo đồ án quy hoạch này.
- Khu vực dân cư hiện hữu tổ chức chỉnh trang trên cơ sở hiện trạng sử dụng đất, các tuyến đường có tính chất kết nối khu vực (có bề rộng từ 7,5m trở lên) quản lý theo mặt cắt và tim đường quy hoạch; các tuyến đường có bề rộng nhỏ hơn 7,5m kết hợp quản lý và sử dụng theo hiện trạng sử dụng đất và bản đồ địa chính phường. Các chỉ tiêu quy hoạch xác định phù hợp với điều kiện thực trạng và định hướng phát triển trong từng giai đoạn (đất ở khu vực hiện trạng có chiều cao xây dựng tối đa 7 tầng; đất dịch vụ thương mại tầng cao tối đa từ 3-25 tầng tùy theo từng vị trí; mật độ xây dựng từng lô đất xác định phù hợp theo QCVN 01:2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng).
3.2. Các khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt: Các khu dân cư đô thị, khu nhà ở thương mại, và các khu vực đã có quy hoạch chi tiết được duyệt cập nhật ranh giới quy hoạch đã duyệt và quản lý theo từng khu vực; một số đồ án quy hoạch chính như: Quy hoạch chi tiết khu vực phía Nam phường Đồng Phú phê duyệt tại Quyết định số 649/QĐ-UBND ngày 30/3/2001; Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Hữu Cảnh phê duyệt tại Quyết định số 2873/QĐ-UB ngày 11/9/2003; Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Bắc Lê Lợi phê duyệt tại Quyết định số 1687/QĐ-CT ngày 26/7/2012; Quy hoạch chi tiết Trung tâm hành chỉnh tỉnh Quảng Bình phê duyệt tại Quyết định số 1974/QĐ-CT ngày 22/8/2012; Điều chỉnh Quy hoạch tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, thành phố Đồng Hới phê duyệt tại Quyết định số 442/QĐ-UBND ngày 23/02/2016; Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở thương mại phía Bắc đường Trần Quang Khải, phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới phê duyệt tại Quyết định số 1884/QĐ-UBND ngày 23/6/2016; Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết một số tuyến đường giao thông thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới phê duyệt tại Quyết định số 2513/QĐ-UBND ngày 18/8/2016.
3.3. Định hướng quy hoạch mới, phát triển không gian phường Đồng Phú (trên cơ sở định hướng quy hoạch chung thành phố Đồng Hới):
- Khu vực phía Bắc đường Lý Thường Kiệt: Phát triển các khu chức năng đô thị tại khu vực tiếp giáp với các dự án Khu nhà ở thương mại phía Đông đường Phùng Hưng, Khu nhà ở thương mại phía Bắc kênh Phóng Thủy, khu dân cư phía Đông đường Phùng Hưng; định hướng khu vực phía Bắc đường Lý Thường Kiệt thành khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; các chức năng quy hoạch mới như: Khu dân cư đô thị diện tích 7,45ha; đất trường học 5,085ha; đất phát triển đô thị hỗn hợp khoảng 8,19ha.
- Chỉnh trang một số chức năng khu vực Trung tâm phường:
+ Quy hoạch đất nhà văn hóa tổ dân phố 11 khu vực phía Bắc khu nhà ở thương mại phía Bắc đường Trần Quang Khải với diện tích khoảng 1.215 m2, khu đất nhà văn hóa cũ sử dụng để chỉnh trang khu dân cư hiện trạng.
+ Cập nhật chức năng sử dụng đất một số khu vực nhỏ lẻ (đã có chủ trương thực hiện): Khu đất cây xanh phía Đông trường Mầm non tư thục Kitty thành đất trụ sở cơ quan hành chính, diện tích khoảng 1.386m2; quy hoạch mở rộng nhà văn hóa tổ dân phố 7 với diện tích khoảng 400m2; mở rộng Trường tiểu học Đồng Phú diện tích khoảng 8.000m2; quy hoạch đất trụ sở Công an phường Đồng Phú, diện tích khoảng 2.441m2, đất trụ sở Công an phường và phòng cảnh sát hình sự hiện tại chuyển đổi chức năng sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ, diện tích 898,15m2; đất trường học (trường mầm non Đồng Phú) sang chức năng sử dụng đất Nhà văn hóa Tổ dân phố 5,6, diện tích 1.279m2, đất nhà văn hóa tổ dân phố 6 điều chỉnh thành để mở rộng đất Nhà bia tưởng niệm liệt sỹ.
- Khu vực phía Nam đường Trần Hưng Đạo và đường Nguyễn Hữu Cảnh:
+ Khu đất quy hoạch nhà trẻ phía Đông trụ sở Đài phát thanh, phát sóng (VOV) chuyển sang đất công cộng kết hợp cây xanh và bãi đỗ xe, diện tích 3.973m2;
+ Khu vực phía Đông đường Hàm Nghi định hướng phát triển đất cây xanh và mặt nước theo định hướng quy hoạch chung thành phố Đồng Hới.
4. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch xác định hiện trạng sử dụng đất, tổ chức hệ thống giao thông, cập nhật các quy hoạch đã thực hiện, bố trí các chức năng và quy định các chỉ tiêu, cụ thể như sau:
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:Phạm vi đồ án điều chỉnh quy hoạch phường Đồng phú chỉ định hướng sơ bộ một số chỉ tiêu chính về hạ tầng kỹ thuật như cao độ, hướng tuyến, vị trí bố trí các tuyến hạ tầng kỹ thuật, cập nhật các tuyến chính theo quy hoạch chung thành phố Đồng Hới. Quá trình nghiên cứu, thực hiện các dự án cần điều tra cụ thể hiện trạng thực tế để thực hiện đảm bảo đấu nối phù hợp trong tổng thể và thực trạng khu vực.
5.1. Giao thông:
- Hệ thống giao thông khu vực dân cư hiện hữu cơ bản giữ nguyên theo hiện trạng; các tuyến đường có bề rộng từ 7,5m trở lên quy hoạch chỉnh trang, quản lý mặt cắt và hướng tuyến theo quy hoạch.
- Hệ thống giao thông chính phường Đồng Phú đã đầu tư xây dựng theo quy hoạch, một số tuyên chính như: Đường Lý Thường Kiệt đoạn từ cầu Bệnh Viện đi khu vực phía Nam phường rộng từ 32m - 34m tùy theo từng phân đoạn; đường Nguyễn Hữu Cảnh rộng 34,0m; đường Trần Quang Khải rộng 22,5m; đường Lý Nam Đế rộng 22,5m.
- Các tuyến đường trong các khu dân cư hiện hữu chủ yếu chỉnh trang, cơ bản giữ nguyên theo bản đồ địa chính cấp đất và hiện trạng sử dụng đất. Trong đó các tuyến đường có bề rộng từ 7,5m trở lên thống nhất mặt cắt quy hoạch; các tuyến đường nhỏ hơn 7,5m quản lý theo hiện trạng sử dụng đất và thiết kế, chỉnh trang khi có dự án đầu tư xây dựng.
- Các khu vực đã lập quy hoạch chi tiết thực hiện quản lý theo quy hoạch chi tiết từng khu vực đã phê duyệt.
- Quá trình thực hiện quản lý quy hoạch, các trường hợp sử dụng đất hiện trạng có chồng lấn quy hoạch các tuyến đường giao thông với sai lệch không đáng kể thì UBND thành phố Đồng thỏa thuận với Sở Xây dựng để xem xét, giải quyết.
5.2. Quy hoạch cấp nước:
- Mạng lưới cấp nước quản lý và chỉnh trang trên cơ sở hệ thống cấp nước hiện có, theo định hướng quy hoạch chung điều chỉnh xây dựng thành phố Đồng Hới và các quy hoạch chi tiết trên địa bàn đã phê duyệt. Trong phạm vi đồ án này, chỉ định hướng tổ chức mạng lưới cấp nước chính có đường kính D≥110, phục vụ công tác phòng cháy, chữa cháy; bố trí các họng cứu hỏa tại các nút giao thông và trung tâm khu dân cư, đảm bảo bán kính phục vụ của họng cứu hỏa chính là 150m. Trong các khu dân cư hiện có, hệ thống đường ống phân phối D63, D50 cơ bản giữ nguyên. Hệ thống cấp nước trong khu vực dân cư đô thị mới thực hiện theo đồ án quy hoạch chi tiết đã phê duyệt.
5.3. Quy hoạch thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa thiết kế hoàn chỉnh trên cơ sở các tuyến cống thoát nước chính đã thi công thộc Dự án Vệ sinh Môi trường thành phố Đồng Hới.
- Trên cơ sở mạng lưới đường giao thông, đặc điểm hệ thống thoát nước hiện có, bổ sung các đoạn tuyến cống thoát nước còn thiếu để hoàn chỉnh hệ thống thoát nước nhằm nâng cấp khả năng thoát nước của đô thị. Hướng thoát nước chính về mương Phóng Thủy, hồ Trạm và sông Cầu Rào.
- Đối với một số khu vực dân cư đã xây dựng hệ thống thoát nước mưa hoàn thiện song đang xả tạm ra mương tiêu tại khu vực ruộng lúa đấu nối vào các tuyến ống mới nhằm hoàn thiện hệ thống thoát nước mưa.
- Với tính chất là một khu dân cư đô thị, hiện đại, vấn đề thoát nước mặt cần đảm bảo sự làm việc lâu dài, thuận tiện cho việc kiểm tra, thau rửa cống thường xuyên và đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường cao. Cống thoát nước sử dụng kết hợp, cống hộp và cống buy BTCT. Nước mưa dọc theo các tuyến đường thu gom qua hệ thống giếng thu, hố ga đặt trên bó vỉa rồi chảy theo các tuyến cống buy BTCT D600 - D1500. Tại vị trí giao nhau, thay đổi tiết diện, vị trí đổi hướng, ở khoảng cách theo quy định bố trí các hố ga, khoảng cách giữa các hố ga từ 35-50m. Cống buy bê tông sử dụng cống tải trọng H30 khi đi qua đường.
5.4. Thoát nước thải và thu gom chất thải rắn:
- Mạng lưới thoát nước thải của khu vực định hướng trên cơ sở quy hoạch chung đã phê duyệt và hệ thống thoát nước hiện có và các dự án thoát nước thải đang triển khai.
- Nước thải khu vực phường Đồng Phú đấu nối vào tuyến thoát nước R3 của từng khu vực và đấu nối vào tuyến nước thải thuộc Dự án Vệ sinh môi trường thành phố Đồng Hới và đang triển khai theo dự án Môi trường bền vững. Nước thải thu gom về các tuyến cống chính D300 bố trí trên các tuyến đường Lý Nam Đế, Hai Bà Trưng, Nguyễn Trường Tộ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ngô Quyền dẫn về nhà máy xử lý nước thải tại phường Đức Ninh Đông bằng các trạm bơm nâng cos số 6 trên đường Ngô Quyền và trạm bơm nâng cos số 9 trên đường Nguyễn Hữu Cảnh.
- Hệ thống thoát nước nước thải khu vực Bắc kênh Phóng Thủy bổ sung 01 trạm bơm nâng cốt, đấu nối với hệ thống thoát nước khu vực Đông mương Phóng Thủy sau đó đấu vào hệ thống thoát nước hiện trạng.
- Hệ thống thoát nước thải khu vực Trung tâm hành chính tỉnh bổ sung 01 trạm bơm nâng cốt, đấu nối vào hệ thống thoát nước thải của khu vực Bắc Lê Lợi sau đó đấu vào tuyến ống thoát nước thải D400 hiện có.
- Nước thải của khu vực lập quy hoạch mới định hướng dẫn vào các tuyến cống R3-D250 dọc theo hành lang kỹ thuật rộng 1,0m và các tuyến cống thoát nước thải D300 dọc trên vỉa hè, rồi đấu nối với tuyến cống thoát nước chính hiện có. Mạng lưới đường ống thoát nước thải trong khu vực theo nguyên tắc tự chảy. Bố trí các hố ga, khoảng cách giữa các hố ga từ 30÷45m. Nước thải sinh hoạt, nước thải từ các khu vệ sinh xử lý qua bể tự hoại 3 ngăn, dẫn đấu nối thoát vào hệ thống thoát thải chung. Tỷ lệ thu gom nước thải sinh hoạt đạt 80% tiêu chuẩn cấp nước đô thị.
- Rác thải sinh hoạt thu gom và xử lý theo quy trình xử lý rác thải thành phố Đồng Hới.